Minister Stef Blok (Wonen) schrijft dat in een brief aan de Tweede Kamer.
Twee weken geleden sloten regeringspartijen VVD en PvdA een akkoord
met oppositiepartijen D66, SGP en ChristenUnie over de woningmarkt. Daarbij
kwam ook een nieuw plan naar voren voor hypotheekfinanciering, vooral
bedoeld om starters op de woningmarkt te helpen.
In de nieuwe opzet moeten huiseigenaren die een nieuwe hypotheeklening
afsluiten, nog steeds hun hypotheek in 30 jaar annuïtair of lineair af te
lossen. Er zat echter ook een nieuwigheid in het akkoord.
Extra lening afsluiten
Huiseigenaren mogen een extra lening afsluiten om de maandelijkse aflossing te
betalen. Dit leningdeel mag maximaal oplopen tot 50 procent van de waarde
van de woning. Je leent dus meer om je lening te betalen.
Het hele plan komt het erop neer dat wie de lening-op-lening constructie zou
aandurven, aanvankelijk wat lagere netto maandlasten heeft, maar in totaal
duurder uit is. Zeker omdat de rente over de tweede extra lening niet
fiscaal aftrekbaar is. En dat gaat niet om een paar tientjes, maar om
tienduizenden euro’s. Daarnaast blijf je met een forse restschuld
achter.
Passende advisering
Blok erkent dat risico en stelt dat hypotheekadviseurs en banken daar goed op
moeten wijzen. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) zal daar op haar beurt
weer goed op letten. De AFM is volgens Blok "van mening dat dit soort
producten niet voor alle groepen consumenten geschikt zullen zijn. Passende
advisering is daarbij cruciaal"
Starters die ervan uit kunnen gaan dat ze tijdens hun werkzame leven flink
meer gaan verdienen dan aan het begin van hun carrière kunnen makkelijker
voor de ‘Blok-hypotheek’ kiezen dan mensen die minder carrièreperspectief
hebben.
Banken: nieuwe hypotheekvorm complex
Het duurt in ieder geval nog maanden voordat de nieuwe hypotheek op de markt
komt, zo lieten
grootbanken vorige week weten tegenover het Financieele Dagblad.
Volgens banken is bijvoorbeeld nog onduidelijk of de rente van de extra lening
gelijk moet zijn aan de rente van de annuïtaire hypotheeklening. Verder
moeten banken de nieuwe hypotheek juridisch, technisch en qua risico
toetsen.
Ook de adviseurs van banken moeten het nieuwe product goed snappen. "Tegenwoordig
moeten klanten betalen voor advies, dus dat legt extra druk op de advisering",
aldus een bankier tegenover het FD.
Opmerkelijk is dat de geest van de nieuwe hypotheekvorm niet lijkt te stroken
met de roep om eenvoud, die de AFM de afgelopen jaren bepleitte.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl